尊龙凯时·(中国)人生就是搏!

　　如果有人问你，一套房子最贵能租到多少元/月？2000元？5000元？还是1万？当然，这里面还有一个最起码的常识，租金的高低跟房子的大小直接相关，一般情况下，面积越大的房子，能获得越高的租金。不过，如果我告诉你，一套84平米的房子，一个月的租金是35000元，而且供不应求，客满为患，出租率达100%，你信吗？

　　这不是传奇，也非谣言，这是正在发生的事实，这套房子是成都香格里拉大酒店的酒店公寓；如果是该项目138平米的三居室，月租金要60000元。如此高昂的租金水平，你能想象吗？其实，据记者调查，成都酒店公寓的租金水平在全国并不算高，仅仅是一个非常正常的水平。也正因为如此，已经在业界引起广泛关注，即将于26日正式亮相的棕榈泉费尔蒙国际公寓，其租金水平将如何呢？是非常值得关注和期待的！

　　据记者调查发现，目前成都市场上的酒店公寓和服务公寓月租金价格大约在1.2万/套-12万/套之间。例如，在仁恒置地广场的辉盛阁国际公寓，即便是一年期的长租客，商务单间公寓的月租金也高达18000元起，260平米的复式套房，挂牌价已经超过15万元，执行价也超过7万；另外，在丰德国际广场旁的丰德奥克伍德华庭，49平米的豪华单间，月租价格28000元，要是三居室的线元……

　　另据了解，目前成都市场上的酒店公寓，主要分为品牌管理服务公寓和星级酒店服务公寓两大类，两者从管理体制有根本区别。成都现有的奥克伍德、辉盛阁、盛捷这三家就属于品牌管理服务公寓，而香格里拉大酒店推出的长包公寓则属于星级酒店服务公寓，由星级酒店直属管理，可享受酒店的全套服务。不仅如此，成都酒店公寓的总量也非常小。据记者调查统计，目前成都市场上的这种酒店公寓总体量不过1000套。其中香格里拉26套、盛捷江畔200套、丰德奥克伍德华庭237套、仁恒辉盛阁国际公寓360套。

　　成都仅仅只有1000余套的体量，这不仅与北京、上海、香港等国内一线城市的保有量是无法相比的，也是不符合成都1.5线城市身份的。据记者调查，仅仅是北京国贸CBD，就有北京财富中心千禧公寓等30余家酒店服务公寓运营机构，而且每个机构的套房拥有量在300套以上。据北京财富中心千禧公寓有关负责人介绍，虽然酒店公寓在北京兴起的时间也不长，2000年左右开始出现，但如今已成规模，总量已经超过12000套，比较有代表性的酒店公寓主要有万豪、喜达屋国际集团、四季集团、凯宾斯基、凯悦酒店集团、香格里拉、雅诗阁、辉盛阁等。

　　另据了解，与北京、上海等一线城市的酒店公寓运营方式不同的是，成都的酒店公寓，不论是品牌管理服务公寓，还是星级酒店服务公寓，几乎都从不对外销售。因此，当北京、上海等城市已经将酒店公寓作为一种全新的投资产品，并掀起一股股投资热潮的时候，成都的酒店公寓投资还处于一个空白阶段。而此次，高端世家棕榈泉地产联手全球四大奢侈品酒店管理集团“费尔蒙”，在成都打造首个可售的六星级酒店公寓，则填补了成都酒店公寓投资市场的一大空白。

　　有这样一份统计数据，酒店公寓的租客群体70%为外籍、外派高管，其余主要为高端旅游消费人群以及其他固定长租客。该统计数据还显示，目前入住酒店公寓的客户，主要来自欧美、日韩的外派高管，以及国内领袖企业的高管。一般而言，酒店公寓的租客群体中，60%租期在3个月-1年，30%租期在1年-3年，10%租期小于3个月，租客中长租客居多。

　　另据了解，一般酒店公寓的消费者，他们的住房费都是由他们公司统一支付，租赁服务由专业经纪机构提供，而不需要自己去寻找房源。很多外派到中国的高管，在还没有抵达中国之前，就已经由公司相关部门给他们安排好了住宿。北京财富中心千禧公寓有关负责人告诉记者，北京酒店服务公寓市场，在日韩籍客户中，目前做得最好的经纪公司有 Wakaba、Supercity、Azimuth newcentury、Santef；在欧美籍客群中，仲量联行、世邦魏理仕拥有良好声誉。“合作模式有很多，有的是采取销售提成的方式，还有的是独家代理的方式，关键是看这些经纪公司的资源和实力。而且这些经纪公司一旦获得外资公司的认可，他们不会频繁更换。”

　　与中国的上海、北京、广州等酒店公寓已经非常成熟的一线城市相比，成都的酒店公寓市场才刚刚起步，但是发展势头却很快。业内人士告诉记者，目前成都能够满足外籍高管人士的房源太少，有时候为了找一套满意的房源，甚至耗时3-6个月。较之于北上广等一线城市，成都的酒店服务公寓还处在初级阶段，但随着更多世界500强企业的入驻、外籍人士的增多，市场的发展前景很大。

　　在西方，酒店公寓是一种广受青睐的房地产投资和消费模式；在中国的北京、上海、广州等一线城市，酒店公寓开始呈现出旺盛的发展势头。酒店公寓是在酒店不能够满足部分客户的长期居住需求的条件下依托酒店演变而来。除满足星级酒店所能够提供客户的最基本的商务旅行的要求之外，其最大的特点就在于为客户营造了家的感觉，具有更强的私密性及舒适性，适合由于工作需要而必须长期居住的客户。因此，酒店公寓拥有庞大的消费群体，非常适合投资。

　　据了解，雅诗阁就曾以3.66亿元收购莎玛国际公寓并更名为成都盛捷江畔服务公寓(SomersetRiverviewChengdu)。而奥克伍德则签约万瑞置业打造成都首个超豪华服务公寓-丰德奥克伍德华庭，成都已成为多个全球顶级服务公寓运营商的重要市场。据了解，奥克伍德目前的市场出租率维持在70%左右，按照奥克伍德93平米的主打户型月租价格3.5万/月/套计算，该项目的投资收益达15%左右。

　　对于酒店公寓的超高投资收益，市场研究人士认为，酒店服务公寓并不是只为客户提供一个良好的居住空间和高水准的酒店物业服务，由于其客户群体主要目的是希望方便其进行商务及商业活动，因此，地处城市CBD、拥有便捷交通网络、丰富的商务配套(写字楼集群和五星级酒店集群)，是酒店式服务公寓成功的必备特征。