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　　在杭州住宅投资仍然受到限制的今天，酒店式公寓因不限购、低总价、高租金等卖点，获得了不少投资者的青睐。那么，目前杭州各板块酒店式公寓的租金行情如何，是否如传说中的一般高价、易出租呢？小编根据整理了一份酒店式公寓租金地图，不妨来看一看~

　　*数据说明：租金数据据安居客、我爱我家、链家等网站综合整理，按各项目一居室房源租金报价汇总，均价以套均计，或与具体房源租金有一定出入。此外，楼盘价差会因为房源品质、类型（如平层、loft）等差别有所不同，且区域参考均价选取楼盘仅为部分楼盘，故此区域价格仅供参考。

　　这样的租金行情算不算好？不妨和投资者购房时的房价成本做一下比较，会发现酒店式公寓的租赁市场上可谓“几家欢几家忧”。

　　比如，位于滨江区政府板块的“网红”星耀城、星光国际公馆、汉峰·峰公馆等项目，目前该区域的平均租金的已达4000-5000元/月，星耀城最贵的房源租金报价已超6000元/月，相比两三年前项目在售时20000-25000元/㎡不等的售价，租金回报已经较为可观。

　　“现在的这片酒店式公寓的行情算好，很多房子不愁租。像汉峰·峰公馆这样的，虽然在我们这店里有5、6套房源，但实际上现在能看房、能出租的也只有一套房子，其他的房源基本都是租客还在考虑续租的状态，近期空出来的可能性也不是很大。再往西边话就相对不那么抢手了，像江锦国际、信雅达国际几个项目，不仅房源就比较多，价格也更低一些。”滨江星光大道某知名房屋租赁中介工作人员这么介绍。

　　又比如市场上出租房源较多、位于三墩板块的同人精华大厦，项目2015年年底整体交付，目前一室一厅30左右的小户型精装房源租金价格在2500元/月上下，去年在售精装房源售价18000元/㎡，租金若无变化，今年（第二年）的租房回报率约为5.5%。

　　小结：这类靠近地铁或者交通便捷、临近商业综合体的项目，可谓是租赁市场的“宠儿”，但另一些板块的行情目前则没有那么乐观。

　　比如，随着奥体建设大热的钱江世纪城，目前板块在售的酒店式公寓不在少数，近2个月酒店式公寓的成交均价15100元/㎡，但板块内如大成名座、万和国际等部分酒店式公寓的租金则在1800-2500元/月之间，回报率约在3%到5％左右，这样的回报基本与一般的银行理财产品持平。

　　小结：这类靠近地铁或者交通便捷、临近商业综合体的项目，可谓是租赁市场的“宠儿”，但另一些板块的行情目前则没有那么乐观。

　　比如，随着奥体建设大热的钱江世纪城，目前板块在售的酒店式公寓不在少数，近2个月酒店式公寓的成交均价15100元/㎡，但板块内如大成名座、万和国际等部分酒店式公寓的租金则在1800-2500元/月之间，回报率约在3%到5％左右，这样的回报基本与一般的银行理财产品持平。

　　从表面看，虽然酒店式公寓的租金要高于一般普通住宅，但出租过程中，往往还会有一些隐性成本是会被忽略的，主要是房屋空置期的租金损失和中介费用。

　　对于租房者而言，酒店式公寓物业的居住成本高要远高于普通住宅。各种水电费、维护费用均属于商业性质，比普通住宅的高出不少，尤其是物业费，一般为3到8元·月·平方米，这几乎是住宅的2倍以上，而这笔费用是租房者在租金之外需要直接承担的居住成本。

　　居住成本的增加，直接影响了租赁群体的规模，而且，不同于普通住宅长租为主的租赁周期，酒店式公寓的租赁周期往往较短，一个月到半年不等的短租现象并不少见。租赁群体有限、租赁周期短暂，这都导致酒店式公寓的房屋空置期要高于普通住宅，进而使投资者收益缩水。

　　同时，因为酒店式公寓更容易出现频繁换租的情况，如果投资者自己寻找租客，往往会耗费极大的精力和物力，所以大部分投资者还是会将房子委托给中介代理，这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，这也成为了出租的隐性成本。

　　那么，投资者是否有途径省下这部分的隐性成本？有一些开发商促成的“托管模式”为投资者提供了新的思路。

　　目前，市场上流行的两种托管模式有两种，一种是具体收益具体分成，另一种是给予固定回报，或者是在固定收益保底的基础上，高出部分再进行分成。

　　对于投资者来说，第二种模式有一定数额的固定回报，收益会更保险一些。如，未来科技城的海港城、钱江新城东方君悦均为第二种托管模式。如此一来，既能够为投资者省心省力，投资者也能获得固定回报，不失为一种好的选择。

　　对于投资酒店式公寓是否都是稳赚不赔这个问题，快房网首席评论员大老哥认为：

　　酒店式公寓的优势就是租金回报比住宅要高，另外就是单价和总价比较低，一般酒店式公寓面积都只有40-50方左右，总价低的几十万，高的百来万元，所以有这个投资能力的人群较多，加上酒店式公寓不限购也不限贷，所以去年酒店公寓去年成交量是前年的三倍。

　　但我们也要看到酒店式公寓并非都是香饽饽，我们曾经报道过10年有人买了新青年城市广场，到16年初卖掉，二套酒店式公寓居然亏掉50多万元。市场上酒店式公寓买了以后几年不增值，出售困难的例子比比皆是。所以以租金回报为目的投资，地段、地段、还是地段这一买房的金科玉律，在购买酒店式公寓上表现的最为突出。

　　对于投资酒店式公寓是否都是稳赚不赔这个问题，快房网首席评论员大老哥认为：

　　酒店式公寓的优势就是租金回报比住宅要高，另外就是单价和总价比较低，一般酒店式公寓面积都只有40-50方左右，总价低的几十万，高的百来万元，所以有这个投资能力的人群较多，加上酒店式公寓不限购也不限贷，所以去年酒店公寓去年成交量是前年的三倍。

　　但我们也要看到酒店式公寓并非都是香饽饽，我们曾经报道过10年有人买了新青年城市广场，到16年初卖掉，二套酒店式公寓居然亏掉50多万元。市场上酒店式公寓买了以后几年不增值，出售困难的例子比比皆是。所以以租金回报为目的投资，地段、地段、还是地段这一买房的金科玉律，在购买酒店式公寓上表现的最为突出。